وافق مجلس الوزراء قبل أيام في اجتماعه الأسبوعي الأخير على مشروع قانون بشأن إنهاء عقد الإيجار القديم للوحدات غير السكنية المؤجرة للأشخاص الاعتباريين. وقدمت الحكومة مشروع القانون ذاته إلى مجلس النواب السابق برئاسة الدكتور علي عبد العال لإنفاذ حكم المحكمة الدستورية ، إلا أن القانون لم يصدر من مجلس النواب ، فأقرته الحكومة مرة أخرى.

خازوق من الحكومة للملاك بشأن قانون الإيجار القديم

قانون الايجار القديم
قانون الايجار القديم

رفض مجلس النواب السابق إصدار قوانين يجب إصدارها رغم حكم المحكمة الدستورية العليا، ورفع أصحاب العقارات دعاوى الإخلاء ضد المستأجرين القانونيين بناءً على حكم المحكمة الدستورية، وأصبحت هناك حالة كبيرة من اللغط في مصر حول هذا الشأن.

على الرغم من أن المحكمة الدستورية العليا قضت في عام 2018 بأن الفقرة 18 من قانون الإيجار القديم تتعامل مع الوحدات المؤجرة للأشخاص الاعتباريين، فإن مشروع قانون الحكومة ينص على فترة انتقالية مدتها 5 سنوات قبل أن يتم إلغاء العقد وإعادة الوحدة إلى مالكها على الفور.

هناك سؤال يبحث عنه كل من الملاك والمستأجرين أجوبة وهو: وفق مشروع القانون الجديد، وبعد حكم المحكمة الدستورية بإنهاء العلاقة الإيجارية على الفور ، ما هو مصير التقاضي والقرارات القضائية المرفوعة ضد المستأجرين منذ 2018 بعد القانون الجديد الظالم الذي ينص على الفترة الانتقالية البالغة 5 سنوات قبل تحرير عقد الإيجار؟.

وقال المستشار الخبير القانوني والدستوري يحيى قادري ، إن القضاء فتح وحكم بدعوى طرد الوحدة وإعادتها إلى المالك بناء على حكم المحكمة الدستورية ، وانتهت أمرهم وحُسم وضعهم القانوني الجديد. أن تصبح ملكًا للمالك أو المؤجر ولا يتأثر ذلك بالفترة الانتقالية المقررة لها مشروع حكومي جديد. وأضاف قدري لمصراوي: بعد صدور القانون الحكومي ودخوله حيز التنفيذ ، تدخل أي دعوى قضائية سابقة وغير محلولة فترة انتقالية ، لأن القانون الجديد يؤسس وضعًا قانونيًا جديدًا وينص على فترة انتقالية مدتها 5 سنوات قبل انتهاء العقد. وتابع قدري: أما الدعاوى القضائية القائمة حاليًا في أروقة المحاكم والتي سيتم الفصل فيها قبل دخول القانون الجديد حيز التنفيذ ، فستكون ملزمة بحكم المحكمة الدستورية بشأن الإنهاء الفوري للعقد. كشف المستشار القانوني لجمعية المستأجرين محمد عبد العال ، عن مصير المؤجر الذي صدر حكماً قضائياً وفقاً لحكم المحكمة الدستورية لعام 2018 ، بعد أن صادقت الحكومة على مشروع قانون جديد للوحدات الإيجارية للأشخاص الاعتباريين غير المقيمين.

وأضاف عبد العال: من حُكم عليه ومن نفذ الإعدام والطرد انتهى الأمر لأنه أصبح المركز القانوني للتحقق الميداني ولم يصدر حكمًا نهائيًا عليه بعد أو إذا كان الحكم قد صدر صدر قبل دخول مشروع القانون حيز التنفيذ ، فلديه الحق في الالتزام بالقانون ، لأنه يمثل مركزًا قانونيًا إلزاميًا يستمر حتى نهاية الفترة الانتقالية.

وقد صرح المستشار القانوني لجمعية المستأجرين أنه وفقًا للدستور ، يجب إنهاء العقد على الفور ، لكن الدستور لا يتدخل في إنهاء العقد ، ولكنه يسمح للمدعي برفع دعوى للإخلاء الفوري. الوحدة. قال د. أحمد البحيري المستشار القانوني لجمعية المتضررين من قانون الإيجارات القديم ، إن الفترة الانتقالية لا تتماشى مع متطلبات المحكمة الدستورية للإخلاء الفوري. 5 سنوات لمنح فرص الانتقال؟ وأوضح البحيري لمصراوي: لذا سنعود مرة أخرى لنقض حكم المحكمة الدستورية ، بعضهم حصل على أحكام قضائية من الفترة السابقة بعد الحكم الدستوري ببطلان المادة ، ما هو وضعهم الحالي؟ وتابع المستشار القانوني لجمعية متضرري قانون الايجارات القديم: هذا مقبول ابتداء من عام 2018 ولكن هناك الآن أحكام تمهيدية بشأن الإخلاء والاستئناف ، ما هو مصير هذه الأحكام؟

التعليقات

اترك رد

%d مدونون معجبون بهذه: